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不動産は、個々に単独で機能し、独立して価格が定まるものではなく、他の不動産とともにある地域を構成してこれに属するのが通常である。

近隣地域とは、対象不動産の属する地域の一つで、都市あるいは農村等の内部にあり、居住、商業活動、工業活動等、人間のあるまとまりを示している地域をいう。

対象不動産の価格の形成に関して直接の影響を与えるような地域的特性を持っている。

一団の住宅分譲地はもとより、小売店舗、高度商業地域等がそれぞれ近隣地域を形成している。

（類似地域と同義。）

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