「リノベーション」と「リフォーム」の違いとは？メリットとデメリットを徹底解説！

ここ数年リノベーションブームが到来し、物件を選ぶときにもリノベーション済みという謳い文句を目にする事も増えているだろう。

ただお気づきの方もいるのではないだろうか・・・「リノベーション」って結局「リフォーム」と何が違うの？

実際に的確に違いを答えられる人は多くはないだろう。

実際にリノベーションの意味を理解せずにリノベーション済みといった謳い文句に食いつき、不動産投資をしてしまうなんてあまりにも稚拙ではないだろうか。

英語を直訳すると「革新、刷新」。

まさに新しいものを作り出す意味合いが強い。

既存の物件を大規模な工事で生まれ変わらせ、価値を新築時よりも増やすことすらできるのである。

例えば家族構成が代わり、広い部屋が必要になったため壁を取り壊して、広いリビングルームにつくりかえるなどは「リノベーション」に該当する。

そもそもリノベーションの考え方として、住む人に合わせた物件へ生まれ変わらせる事を目的している。

デザインの趣向性やライフスタイルなどにこだわりを持ち、自分にあった家にする事ができるのはリノベーションの大きなメリットであろう。

新築よりも価格を抑えたい。

でも自分好みの家に住みたい。

こんなわがままな人におすすめなのがリノベーションなのかもしれない。

中古物件を安く購入し、リノベーションによって新築以上に付加価値を付けれる意味ではやはり魅力的と言えるだろう。

物件にもよるが、リノベーションの方が新築で同じものを作っていくより２０％から３０％安く済む、なんて話もあるくらいだ。

なぜなら、どんな物件であってもリノベーションにより新しく変えてしまう事を想定していれば、物件選定の選択肢を広げても問題が無いのである。

その結果、良い物件にあたる確率も上がり、満足度も上がりやすいのが特徴だろう。

いくらリノベーションによって物件を生まれ変わらせたとしても、建物を建て直している訳ではないことは今一度認識しといた方が良いだろう。

目に見える部分が新しくなり喜んでいたら、「雨漏りが起きた」「床が傾いている」など耐久性での問題が発生することも起きている。

リノベーションは住宅ローン対象ではないため、金利が高くなる傾向がある。

またオリジナルな工事発注になればなるほど、知識が無いと業者の提示価格が適正か判断がつかず、結果として膨大な費用になってしまうなんて事もある。

基本的に老朽化した物件を新築の状態に戻すことを指し、工事規模もリノベーションと比べて小規模なものが多い。

例えば外装を塗り直したり、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当する。

そのため、物件に大しての価値を新築時よりも上げることは期待できず、原状回復という意味合いで考えておこう。

現代においてこの二つの意味は曖昧に使われ、時にはリノベーションと言いつつ、やっていることはリフォームといった業者も見受けられます。

これから物件を購入される方は自分に必要なものをしっかりと見極められる知識を備えておこう。