失敗の要因として最も多い空室リスク
アパート経営に失敗する要因の第一は、なんといっても空室リスクです。入居者がまったく来ないという状態のことです。
入居者がいつまでたっても入らないと、部屋をただ遊ばせているだけの状態で、それでも建物の維持費などはかかりますから大損です。
空室リスクは物件の場所がよくない場合に起こります。駅から遠かったり郊外過ぎて生活に不便だったりするような場合です。
実は地方のアパート経営では、この空室リスクはかなり深刻な問題です。首都圏のアパートなどは、ほっておいても入居希望者がバンバン来ますが、地方はそうはいきません。
しかも、これからの日本は人口減少社会であり、さらに人口は都市に集中していきます。
地方の人口減少は加速度的に進行していきます。よって地方でのアパート経営というのは、よほど慎重に行わないと失敗する可能性が高いです。
場所がよくない場合は、そもそも賃貸経営には手を出さない方が無難です。
地方のサラリーマンなどに老後資金を作るためとか、生命保険の代わりになるとかの甘い言葉で誘いを掛けて賃貸経営を勧める業者がありますが、あまり安易に話に乗らない方がいいでしょう。
そんなに甘い世界ではありません。
最もやっかいなのは入居者とのトラブル問題
入居した人がろくでなしで、ぜんぜん家賃を払わないというケースは意外と多いです。
また入居後しばらくはちゃんと家賃を払っていたけれども、失業などで払えなくなるケースも、この長期不況化の日本では多いです。いったん入居してしまうと、立ち退かせるのはなかなか難しくなります。
また、あまり強引に立ち退きを要求すると、トラブルになることもあります。中には暴力沙汰になり、悲惨な結末を迎えてしまうケースも実際に起きています。入居者とのトラブルを避けるためには、入居審査の段階でしっかり人物をチェックする必要があります。
そして、入居条件、禁止事項、立ち退き条件などをしっかり契約書に定めておくことが重要です。
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意外と意識していない災害リスク
地震や火災などで建物そのものが消滅してしまう可能性もなきにしもあらずです。特に最近の日本は地震の活動期に入っているとも言われます。
いつどこで大地震が起きてもおかしくありません。震度7のような地震が来たら、建物が潰れてしまうかもしれません。
そうなったら何もかも失ってしまいます。保険に加入しておくことはもちろんですが、アパートの耐震化、防火対策などもしっかりしておきたいところです。