キャップレート

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「Capitalization Rate」の略語で、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のこと。

一期間の純利益から対象不動産の価格を直接求める際に使用される率であり、不動産投資のリスク(不確実性)が高いほど高い率となる。

一般的には、対象不動産のキャップレート、NOIを所与として当該不動産の収益価格を算出することから、キャッシュプレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わることとなる。

キャッシュプレートは、不動産の地方別、用途的地域別、品等別などによって異なる傾向があるため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に設定する必要がある。

(NOIと同義。)

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